Рекомендации по приобретению квартиры в новом многоквартирном доме

С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть купить новостройку в Mоскве с отделкой недорого), (Изучить авито квартиры Иркутск новостройки) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам следует узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете купить квартиру по более низкой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете покупать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение можно найти. Стоимость недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на обустройство жилья.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность большой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете купить жилье в новом строении по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена также может идти вниз. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры понять, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новом здании, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене очень сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Особо упомянем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *